実家じまいとは？進め方・費用・売れない実家の対処法を完全ガイド

「実家じまい」とは、親が亡くなった後（または施設入居後）に残された実家を、売却・賃貸・解体・空き家管理などの形で整理することです。

総務省「住宅・土地統計調査（2023年）」によると、全国の空き家は約849万戸に達し、その多くが「相続後に放置された実家」です。背景には次のような事情があります。

「まだ決められない」「何から手をつければいいかわからない」という状態でも大丈夫です。まずは選択肢を知ることから始めましょう。

実家じまいの選択肢は、大きく分けて6つあります。

どれが正解ということはなく、物件の状態・立地・家族の状況によって最適解が変わります。 各選択肢の詳しい判断基準は相続した親の家に住まない場合｜5つの選択肢と費用・リスクを徹底比較で解説しています。

実家じまいの費用は、解体するかどうか・遺品の量・売却方法によって大きく変わります。全国的な目安としては、解体なしで売却する場合は約180万〜250万円、解体してから売却する場合は約290万〜350万円程度とされています。

遺品整理・不用品処分・ハウスクリーニング・解体・相続手続きなど、項目別の詳しい相場と費用を抑えるポイントは実家じまいの費用はいくら？遺品整理・解体・売却まで相場を完全解説で解説しています。

「決められないから、とりあえずそのままに」という判断は珍しくありません。ただし、空き家を放置すると、固定資産税の増額・建物価値の下落・倒壊や損害賠償のリスクなど、時間が経つほど不利になる要素が積み重なっていきます。

放置によって具体的にどんなリスクがあるかは、空き家を放置する7つのリスク｜固定資産税6倍・倒壊・賠償の対処法で詳しく解説しています。今すぐ決断できなくても、リスクを知っておくだけで判断のタイミングを逃しにくくなります。

「一般の不動産仲介に出しても売れない」というケースも少なくありません。事故物件・再建築不可・老朽化した田舎の物件などは、一般的な売却方法では買い手がつきにくいことがあります。

こうした「訳あり物件」には専門の買取業者があり、通常の仲介では難しい物件でも現金化できる場合があります。物件タイプ別の売り方は訳あり不動産はこう売る｜事故物件・再建築不可・共有名義の売却完全ガイド、田舎の実家に特化した対処法は田舎の実家が売れない｜最終手段5つを徹底解説で解説しています。

実家じまいでは、権利関係が複雑で身動きが取りにくいケースもよくあります。

親が亡くなった後は、実家の整理とお墓の整理が同時に必要になることが少なくありません。どちらも重なる時期に進めることになるため、負担を感じる方も多いはずです。

無理に同時並行で全部を進める必要はありません。一般的には、以下のような順序で進める方が多く見られます。

お墓の名義変更（祭祀承継）の手続きはお墓の名義変更（祭祀承継）のやり方｜手続き・費用・相続税・トラブル防止策、実家の仏壇の処分もあわせて必要な場合は実家の仏壇もあわせて処分する場合の費用・手順、墓じまい全体の流れは墓じまいとは？費用・流れ・手続きを完全解説で確認できます。

何から手をつければよいか迷う場合は、次の順序で進めると整理しやすくなります。

一度に全部決める必要はありません。まずは「今の実家の状態を把握する」ところから始めていただければ十分です。